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北京西城学区房“老破大”值得投资吗?

来源:亚博体育网页|登录注册|发布时间:2020-09-15|浏览次数:

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。

提问1:

章哥您好,向阳双井换到西城月坛的问题。首城国际一个大三居(章哥貌似挺看得起首城国际),换到西城月坛木樨地展览路一带,小我私家不介意老屋子,尤其喜欢50年月的那种苏式高挑高屋子。现在已有一个西城老破小落户。思量改善在西城的居住条件。

问题是:根据现在的生长形势,以及已经落户并有一套西城老破小的条件下,从房产保值和是不是划算的角度,另有须要卖掉首城国际的大三居再换一个西城老破大吗?如果真要换,章哥有推荐吗?有挑选的原则建议吗?

回覆1:

1、我固然看得起首城国际了,因为当年开盘的时候我就去到场过生意业务。不能说炒房,横竖在谁人年月赚到过钱。固然只做到2010年头,厥后就没再到场,太贵了。只帮着思源公司弄事后两栋楼的开盘方案,原则就是:支持政府新规,严格控制炒房!

2、从居住角度说,是否买老屋子是小我私家喜好问题,别人的意见不重要,只要自己以为舒心就行。我也喜欢挑高3.3米的苏式修建,现在住的屋子也是层高很高的,住着就是痛快,咳嗽一声都有回音的感受相当好。

3、可是,从投资的角度来说,除非是恒久自住,否则不建议再买这种老房。首先持有环节,在用不上学位的情况下,相当于最重要的配套没有使用,那即是是资金闲置。就像买了个豪华越野,却天天在市区上下班开,那其附加值的功效即是白花钱了。

如果是出租的话,这种大户型老房的租售比相对低许多。除了面积原因,还是与学位有关。因为只有业主才气使用这种配套,而租户是没有资格的。所以,没人会支付学位的租金,那这部门投资在持有环节就缔造不了价值。

其三是政策原因。北京的教育制度革新经常举行,每年都市调整,目的都是教育资源平衡,打压学区房价钱。不管其目的是否能到达,但总对学区房业主是有风险的。明面上的革新好办,至少另有个缓冲器。但暗地里的调整谁也说欠好,好比主干教师抽调,更换校长,生源轮换等等,都有可能影响学校的质量,对学区房的价值来说同样是风险。

4、固然,以上都是从投资角度看的。如果是恒久居住,那也就无所谓风险。因为横竖肉烂烂在锅里,只要是行政区内的调整,无论怎么革新,恒久看不会影响区域的价值,最终仍然会回到平稳。而对于学位没用上的情况,可以视作装修,投入后就没想着利润的回报,只是自身生活的享受。

所以,如果是确定为恒久自住,那就不必过多思量投资回报,这和纯投资是两个观点。生活上获得的享受,是投资收益所给不了的。就像住别墅,同样是持有环节回报低,脱手时不利便,但仍然有许多人购置。因为挣钱就是为了享受生活,没须要为现金上的回报思量太多。

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